रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें | Start a Real Estate Business Hindi

भारत एक Real Estate बाजार व्यवसाय शुरू करने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक है। 2030 तक, इसके 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर होने की उम्मीद है, जो 2017 में 120 बिलियन अमेरिकी डॉलर था। हां, यह उद्योग पागलों की तरह बढ़ रहा है, यही वजह है कि सभी क्षेत्रों के लोग यहां अपना कारोबार शुरू करना चाहते हैं।

यह देखकर हैरानी होती है कि भारत में Real Estate कारोबार हमेशा इतना अच्छा नहीं रहा है। देश के सबसे स्थिर व्यवसायों में से एक बनने से पहले यह क्षेत्र कई उतार-चढ़ावों से गुजरा है। RERA, आरईआईटी और शीर्षक बीमा जैसे अधिक खुलेपन और कार्यान्वयन परिवर्तनों के साथ, उद्योग अब बेहतर है।

इसलिए, यदि आप इस बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं और अपने लिए एक नाम बनाना चाहते हैं, तो इसमें कूदने से पहले अपना शोध करना स्मार्ट होगा। एड्रेस ऑफ चॉइस ने आपके लक्ष्यों तक तेजी से पहुंचने में मदद करने के लिए 6 महत्वपूर्ण चरणों की इस सूची को एक साथ रखा है।

Table of Contents

6 चरणों में भारतीय Real Estate व्यवसाय कैसे शुरू करें

चरण 1: अनुसंधान और मूल्यांकन

किसी भी अन्य नौकरी की तरह, यदि आप Real Estate व्यवसाय में अच्छा समय बिताना चाहते हैं, तो आपको कुछ शोध करने की आवश्यकता है। आप क्षेत्र के अनुभवी लोगों से सलाह लेकर शुरुआत कर सकते हैं। जब तक आप एक प्रतियोगी की तरह नहीं लगते, वे आपको अपनी बड़ी तस्वीर और यात्रा के बारे में बताने में प्रसन्न होंगे। सीधे घोड़े के मुंह से इसे सुनने से बेहतर कुछ नहीं है, और जो लोग व्यवसाय में हैं वे आपको अचल संपत्ति में व्यवसाय शुरू करने के अच्छे और बुरे दोनों दिखा सकते हैं।

चरण 2: कुछ ऐसा चुनें जिसमें आप अच्छे हों।

जैसा कि हमने देखा, रीयल इस्टेट में व्यापार करने के कई तरीके हैं। आप वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति में जा सकते हैं या भूमि में निवेश कर सकते हैं। आप अपनी प्राथमिकताओं और अपने विकल्पों (क्षेत्र का ज्ञान, बजट, आदि) के आधार पर इनमें से किसी एक के साथ जा सकते हैं। शुरू करने के लिए, एक क्षेत्र पर ध्यान देना सबसे अच्छा होगा। जैसे-जैसे आप बेहतर होते जाते हैं, आप अन्य क्षेत्रों को आजमा सकते हैं।

चरण 3: आवश्यक लाइसेंस और पंजीकरण प्राप्त करें

पहले, इससे छुटकारा पाना आसान था, लेकिन अब जब कानून बदल गया है और अधिक अचल संपत्ति कानून लागू हो गए हैं, तो लाइसेंस और पंजीकरण बहुत महत्वपूर्ण हैं। अपनी कागजी कार्रवाई को साफ-सुथरा रखने के अलावा, ये चीजें आपको एक गंभीर पेशेवर की तरह बनाती हैं और आपके ग्राहकों को आप पर अधिक विश्वास दिलाती हैं।

अपने व्यवसाय को पंजीकृत कराना, सेवा कर के लिए पंजीकरण करना, Real Estate एजेंट लाइसेंस प्राप्त करना और जीएसटी के लिए पंजीकरण करना सभी महत्वपूर्ण और आवश्यक हैं। आजकल, एक Real Estate एजेंट मिलना दुर्लभ है, जिसके पास इनमें से कोई भी नहीं है। तो, अपनी यात्रा शुरू करने से पहले इन चीजों को प्राप्त करने के लिए तैयार हो जाइए।

चरण 4: एक व्यवसाय योजना तैयार करें

अब जब आपके पास सभी आवश्यक लाइसेंस और पंजीकरण हैं, तो एक विस्तृत व्यवसाय योजना बनाना न भूलें। इस योजना को बनाने के लिए आप जो कुछ भी जानते हैं उसका उपयोग करें, और सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा पहचानी गई समस्याओं का समाधान हो गया है और आपने सुधार की गुंजाइश छोड़ दी है।

इस ब्लूप्रिंट में इस बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए कि आपका व्यवसाय कैसे स्थापित किया गया है, आपके पास कितना पैसा है और आप लोगों को कैसे नियुक्त करने की योजना बना रहे हैं। आप प्रत्येक क्षेत्र में परिवर्तन कर सकते हैं, लेकिन एक व्यवसाय योजना आपको शुरुआत करने और रास्ते में आपका मार्गदर्शन करने के लिए एक दिशा देगी।

चरण 5: एक महान टीम को एक साथ लाना

यह कदम बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि आप एक Real Estate व्यवसाय के स्वामी के रूप में सब कुछ नहीं कर सकते। उसका भी कोई कारण नहीं है। आप ऊपर से सब कुछ नियंत्रित कर सकते हैं, लेकिन आपको दूसरे लोगों को काम करना चाहिए। बहुत सारे पैसे वाले लोगों को काम पर न रखें, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप सबसे अच्छा किराया देते हैं।

पेशेवरों की एक टीम बनाएं जो आपके द्वारा उन्हें दिया गया काम कर सके, चाहे वे सेल्सपर्सन हों, बिजनेस मैनेजर हों, या वे लोग हों जो आपके ब्रांड की मार्केटिंग करेंगे। आपके पास अनुभवी और कम अनुभवी टीम के सदस्यों का मिश्रण हो सकता है, लेकिन कम अनुभवी लोगों को प्रशिक्षित करें क्योंकि वे टीम में शामिल होते हैं ताकि सभी एक ही पृष्ठ पर हों।

चरण 6: ऑनलाइन जाएं

आपकी ऑनलाइन छवि उतनी ही महत्वपूर्ण है जितनी आप दिखते हैं। स्थानीय किराना दुकान के मालिक की मदद से लोग घरों की तलाश करते थे, लेकिन वे दिन खत्म हो गए। ग्राहक आज वेबसाइटों पर जाने से पहले बहुत शोध करते हैं।

यह उनका समय और प्रयास बचाता है और उन्हें प्रत्येक संपत्ति को अलग तरह से देखने देता है। इसलिए, एक ऐसी वेबसाइट बनाएं जो अच्छी, पूर्ण और उपयोग में आसान हो, और सुनिश्चित करें कि आपके संदेश अच्छी तरह से प्रसारित हों। आप बिक्री और छूट दिखाने के लिए भी वेबसाइट का उपयोग कर सकते हैं!

तो, आपका व्यवसाय लगभग पूरा हो गया है। अब, आपको अपने Real Estate व्यवसाय को बढ़ाने के लिए केवल पूछताछ को वास्तविक सौदों में बदलना है। लेकिन सुनिश्चित करें कि आपके ग्राहक खुश हैं क्योंकि वे वही हैं जो अपने दोस्तों को आपके बारे में बताएंगे और आपके व्यवसाय को बढ़ने में मदद करेंगे।

भारतीय Real Estate व्यवसाय क्या है?

भारतीय Real Estate उद्योग कई अलग-अलग लोगों से बना है जो या तो अपने दम पर काम करते हैं या बड़ी कंपनियों के लिए।

बिल्डरों से लेकर सामग्री बेचने वाले लोगों तक, डिज़ाइन में काम करने वाले लोगों से लेकर दलालों और Real Estate एजेंटों तक, इस फलते-फूलते व्यवसाय में सभी की भूमिका है और इसे अपने तरीके से विकसित करने में मदद करता है।

इस समूह में सबसे महत्वपूर्ण लोग Real Estate एजेंट या दलाल हैं जो लेनदेन प्रक्रिया के दौरान ग्राहकों के संपर्क का मुख्य बिंदु हैं, उनके सवालों का जवाब देते हैं और उनकी ओर से सौदे करते हैं।

भारत का Real Estate व्यवसाय कैसे काम करता हैs

  • विशेषज्ञों का कहना है कि भारत का Real Estate बाजार बढ़कर रु. 2040 तक 65,000 करोड़ (9.30 बिलियन डॉलर), जो इसे एक Real Estate व्यवसाय शुरू करने के लिए एक बेहतरीन जगह बनाता है।
  • वर्तमान में, देश के सकल घरेलू उत्पाद का 5% से 6% अकेले आवास उद्योग से आता है।
  • भारत का Real Estate बाजार 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर का होने की उम्मीद है, जो 2021 में 200 बिलियन डॉलर से अधिक है। 2025 तक, यह देश के सकल घरेलू उत्पाद का 13% बना देगा।
  • अचल संपत्ति व्यवसाय के अन्य हिस्से भी तेजी से बढ़ रहे हैं और भारत को अपनी बढ़ती जरूरतों को पूरा करने के लिए आवश्यक बुनियादी ढाँचे दे रहे हैं।
  • भारत सरकार के आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने देश के शहरों में कम लागत वाले आवास को प्रोत्साहित करने के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना (शहरी) (मई) कार्यक्रम के तहत छह राज्यों में 2,17,900 नए घरों को मंजूरी दी।

भारत में Real Estate व्यवसाय शुरू करना एक अच्छा विचार क्यों है

  • समय के साथ, अचल संपत्ति का मूल्य मुद्रास्फीति की दर से तेज दर से बढ़ना आम बात है।
  • एक अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए अच्छा प्रदर्शन करने का सबसे आम तरीका इसके मूल्य में वृद्धि करना है। किसी संपत्ति का मूल्य तब बढ़ता है जब वह सराहना करता है। संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति जैसी चीजें हैं। वृद्धि कई चीजों के कारण हो सकती है, जैसे बढ़ती मांग और घटती आपूर्ति।
  • आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक होने के कई कर लाभों के कारण, निवेशक अपने पूरे करियर में पैसा बचा सकते हैं।
  • किसी संपत्ति को किराए पर देने से धन के स्थिर प्रवाह को “नकदी प्रवाह” कहा जाता है। यह वह पैसा है जो आपने अपने सभी बिलों का भुगतान करने के बाद छोड़ दिया है। एक बार जब आपकी संपत्ति ऊपर और चल रही हो, तो आपके पास निष्क्रिय आय का एक स्थिर प्रवाह होगा जिसका उपयोग आप अपना व्यवसाय बनाने, अपने परिवार के साथ समय बिताने या अधिक संपत्ति खरीदने के लिए कर सकते हैं।
  • आपके अधिकार कहते हैं कि कच्ची भूमि भी आय का एक स्रोत हो सकती है क्योंकि कंपनियां आपको वहां की गई किसी भी खोज के लिए नियमित भुगतान या रॉयल्टी का भुगतान कर सकती हैं। सोचने के लिए कई चीजें हैं, लेकिन नई पहुंच सड़कें, पाइपलाइन, सेल टावर और पंप जैक कुछ ही हैं। खेती के लिए, नियमित रूप से एकत्र की जा सकने वाली मूल्यवान फसल योग्य संपत्ति के साथ खेत को किराए पर देना आम बात है।

एक अच्छे Real Estate एजेंट के रूप में खुद को कैसे स्थापित करे?

कई संपत्ति सौदों की सफलता के लिए Real Estate एजेंट या दलाल बहुत महत्वपूर्ण हैं। भारतीय Real Estate बाजार विविध और प्रतिस्पर्धी है, खासकर Real Estate एजेंटों के लिए। संपत्ति दलालों को इस बाजार में सफल होने के लिए, उन्हें यह जानना होगा कि लोग कैसे कार्य करते हैं और किस प्रकार के विपणन नवाचारों से उन्हें अधिक लीड प्राप्त करने और अपने व्यवसाय को जारी रखने में मदद मिलेगी।

अनुसंधान और अन्वेषण

इससे पहले कि आप एक Real Estate ब्रोकर के रूप में काम करना शुरू करें, आपको नौकरी के बारे में जितना हो सके उतना सीखने की जरूरत है। आप क्षेत्र के अनुभवी विशेषज्ञों से बात कर सकते हैं और उनसे बहुत कुछ सीख सकते हैं।

आवश्यक लाइसेंस और पंजीकरण प्राप्त करें

Real Estate ब्रोकर करियर शुरू करने से पहले, आपको सभी आवश्यकताओं को जानना चाहिए। इसमें आपके व्यवसाय को पंजीकृत करना, एक Real Estate एजेंट लाइसेंस प्राप्त करना, एक व्यावसायिक कर पंजीकरण (पीटीआर) नंबर, एक जीएसटी नंबर, आदि प्राप्त करना शामिल है।

व्यावसायिक कर वह कर है जो भारत में सभी व्यवसायों और व्यापारों को चुकाना होता है। एजेंट को राज्य कर कार्यालय से एक पीटीआर मिलता है, जो अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग शुल्क लेता है। हर साल, आपको पंजीकरण प्रमाण पत्र का नवीनीकरण करवाना होगा।

2016 का Real Estate (विनियमन और विकास) अधिनियम कहता है कि सभी Real Estate एजेंटों को राज्य स्तर पर Real Estate नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा और आरईआरए पंजीकरण संख्या या लाइसेंस प्राप्त करना होगा। इसे पांच साल तक इस्तेमाल किया जा सकता है। भारत में, लाइसेंस और पंजीकरण नियम एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकते हैं।

Real Estate एजेंटों के पंजीकरण पर RERA दिशानिर्देश

इसके अलावा, Real Estate (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (RERA) भारतीय Real Estate बाजार को विनियमित करने, इसे और अधिक संगठित बनाने और यह सुनिश्चित करने के लिए किया गया था कि यह सभी के लिए खुला है। Real Estate एजेंट को RERA के तहत पंजीकृत होना चाहिए।

RERA अधिनियम का लक्ष्य लोगों के लिए घर खरीदना और अचल संपत्ति लेनदेन को विनियमित करना आसान बनाना है, जो बिल्डरों का भारी पक्ष लेते थे। यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेताओं और संपत्ति खरीदारों को लाइसेंस प्राप्त और जिम्मेदार एजेंटों का उपयोग करके उचित सौदे मिलते हैं। Real Estate एजेंटों से नियमों का पालन करने की अपेक्षा की जाती है, जिनमें शामिल हैं:

  • उन संपत्तियों को खरीदने या बेचने में लोगों की मदद नहीं करना जो पंजीकृत नहीं हैं।
  • अधिनियम के विभिन्न भागों का पालन करें।
  • मौखिक रूप से या लिखित रूप में गलत या भ्रामक बयान देने या डिलीवर न होने वाली सेवाओं के विज्ञापनों का समर्थन करने जैसी अनुचित व्यावसायिक प्रथाओं में भाग न लें।
  • वे घर खरीदारों के लिए घर, जमीन या भवन बुक करते समय दस्तावेज और जानकारी प्राप्त करना आसान बना रहे हैं।

RERA के मुताबिक रजिस्ट्रेशन नहीं होने से क्या दिक्कतें हैं?

एक Real Estate एजेंट RERA के साथ पंजीकृत नहीं होने पर काम नहीं कर पाएगा। अगर कोई RERA में रजिस्टर हुए बिना कारोबार चलाता है तो उसे प्रतिदिन 10,000 रुपये का जुर्माना भरना होगा। साथ ही, जुर्माने की कीमत संपत्ति के बिक्री मूल्य के 5% तक बढ़ सकती है।

यदि कोई Real Estate एजेंट RERA के साथ पंजीकृत नहीं है, तो वे घर बेचने या कोई अन्य Real Estate व्यवसाय करने में सक्षम नहीं होंगे। RERA के आदेशों का पालन नहीं करने पर 5% तक का जुर्माना लगेगा। साथ ही, जो कोई भी अनुचित व्यवसाय प्रथाओं में लिप्त है, उसे एक साल की जेल हो सकती है।

RERA पंजीकरण: आवश्यक दस्तावेज

  • एक भरा हुआ आवेदन पत्र और पैन कार्ड की एक प्रति
  • Real Estate एजेंट और किसी भी निदेशक या भागीदारों का नाम, पता, फोन नंबर और फोटो।
  • उस क्षेत्र में एजेंट के पते, ईमेल पते और फोन नंबर का प्रमाण जहां व्यवसाय चलाया जाएगा।
  • पिछले तीन वर्षों से टैक्स रिटर्न
  • नाम, व्यवसाय का प्रकार (जैसे कंपनी, समाज, एकमात्र स्वामित्व, साझेदारी, आदि), और व्यवसाय का पंजीकृत पता।
  • एक Real Estate एजेंसी के लिए, एमओए (मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन), उपनियम, और एओए (एसोसिएशन का अधिनियम) दिया जाना चाहिए (एसोसिएशन के लेख)
  • किसी अन्य राज्य में पंजीकरण के बारे में जानकारी, यदि लागू हो।
  • एजेंट या कंपनी के सामने आने वाले किसी भी आपराधिक या दीवानी मामलों की जानकारी।
  • एजेंट ने पिछले पांच वर्षों में Real Estate परियोजनाओं, प्रमोटरों और विज्ञापनदाताओं के बारे में जानकारी के साथ कारोबार किया है।
  • भुगतान की रसीदों की प्रतियां, लेटरहेड, और रबर स्टैम्प की छवियां

यह भी पढ़े :

Leave a Comment